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연초인 1월, 가장 신경쓰는 것이 아무래도, 연말정산이죠?
돈을 뱉어낼지, 의외로 13월의 월급을 받게될지!
그런데 여러분, 월세도 소득공제 받을 수 있는 거 아셨나요?
받는 방법을 아래에서 확인하세요.
사실 월세를 소독공제 받을 수 있게 된지 꽤 오래되었는데
여러가지 이유로 모르셨거나, 집주인 때문에 못하시는 분들이 계시더라구요.
그래서 제가 오늘 총정리본을 가져왔습니다.
잘 정리해드릴게요.
월세 소득공제
그럼 여기서 월세 소득공제가 뭘까요?
월세 소득공제란?
사실 월세도 세액공제와 소득공제로 나뉘어집니다.
여러분이 신청을 하셔야하는데요,
차이를 간단하게 소개 드리면
월세 소득 공제란? 총 급여 7000만원 이상이거나 유주택자, 또는 시가 3억원 이상 주택 거주 중 직장인이 해당하며
월세 세액 공제란?총 급여 7000만원 이하, 무주택 세대주, 시가 3억원 이하의 주택 월세 거주중인 직장인 해당됩니다.
별 다른 이유가 있지 않은 이상 소득공제를 받으시는 걸 추천드립니다.
이 글에선 월세 세액공제 방법에 대해 말하고 있습니다.
그럼 저희는 월세액 세액공제를 받아야하는데요.
여기서 당연히 조건이 있겠죠?
월세 소득공제
월세 소득공제 신청 조건
세대주, 구성원 조건
주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주로, 총급여액이 7천만원 이하로 근로소득이 있는 거주자가 국민주택규모주택, 기준시가 3억원 이하(고시원, 오피스텔 포함)를 임차하기 위해 지급하는 월세액에 해당되는 금액을 해당 과세기간 종합소득산출세액에서 공제됩니다.
이를 조금 쉽게 풀어보면,
월세를 소득공제 받기 위해선 2020년 12월 31일 기준으로 주택을 소유하지 않아야하며, 총 연봉이 7천만원 이하인 사람이어야 한단 말입니다.
혹은 내가 세대주가 아니라 구성원이더라고 세대주가 월세액 세액공제, 주택임차차입금 원리금상환액 및 주택저축마련, 장기주택저당차입금 이자상환액 공제 등을 받지 않은 경우에는 구성원도 근로소득자일 시 해당이 됩니다.
여기서 주의해야할 점은, 과세 기간 동안 종합소득액이 6천만원을 초과하면 받을 수 없게 됩니다.
그런데 사람만 조건이 있는게 아니라 내가 사는 집도 조건이 있습니다.
월세 소득공제
주택 조건
아쉽지만, 모든 주택이 다 공제가 되지는 않습니다.
국민주택규모인 85m2 주택 (약 24평) 또는 주택이 기준시가 3억원 이하여야 공제를 받을 수 있습니다.
이 모든 조건이 성립했을 때에만 받을 수 있는데요, 여기서 당연하지만 중요하게 한번 더 확인하셔야 할 점은
임대차계약서의 주소와 등본의 주소가 같아야합니다. 즉 전입신고를 하셔야 하죠.
자, 그럼 우리가 월세 공제를 얼마나 받을 수 있는지 확인해봅시다.
월세 소득공제
월세 세액공제 받을 수 있는 한도와 금액
결국은 얼마를 받게 되느냐가 가장 중요합니다.
이는 내가 받는 연봉에 따라 달라지는데요,
내 연봉이 5,500만원 초과하며 7천만원이하일 경우에는 1년 동안 낸 월세의 10%가 공제됩니다.
하지만 종합소득금액이 6000만원이 초과하시는 분들은 제외됩니다.
총연봉이 5500만원 이하인 분들은 2%높은 1년간 낸 월세의 12%가 공제됩니다.
하지만 연봉이 5500만원 이하라고 해도, 종합소득금액이 4500만원이 초과하시는 분들은 제외됩니다.
월세 소득공제
| 연봉 | 5500만원 이하 | 5500만원 초과 7천만원 이하 |
| 세액공제율 | 12% | 10% |
다행히 올해 연말정산부터는 종합소득금액이 4천만원에서 4500만원으로 상향되었습니다.
ex) 내 연봉이 5000만원이며 월 50만원 월세를 12개월 납부했다면 50x12=600 만원의 12%인 72만원을 세액공제 받을 수 있습니다.
여기서 또 중요한 것이..
일단 2020년 월세는 2020년 1월1일 부터~ 2020년 12월 31일까지 납부한 것을 월세로 보는데요.
여기서 1년간 낸 월세의 총 합이 750만원이 넘어도, 상한액을 750만원까지만 인정됩니다.
쉽게 말해 내가 1년간 낸 월세가 만약 1200만원이어도 750만원의 10% 혹은 12%만 환급받을 수 있단 말이죠.
조금 아쉽죠?
중요한 것
월세 소득공제
월세를 입금한 사람의 이름과 연말정산 신청하는 본인이 모두 동일인이어야 하며,
전입신고가 마쳐진 사람만 월세를 세액공제 받을 수 있습니다.
예를 들어 내가 아니라 다른 사람이 월세를 입금했어도 받을 수 없고,
임대차계약서에 적힌 집주인이 아닌 다른 사람의 명의로 월세를 입금했어도 받을 수 없습니다.
월세 세액 공제 신청시 체크리스트
- 전입신고가 잘 처리되었는지
- 내 이름으로 입금을 했는지
- 집주인이름으로 입금을 받았는지
자, 그럼 이제 본격적으로 세액공제를 받을 때 어떤 서류가 필요한지, 어떻게 신청하는지 알아봅시다!
월세 소득공제 필요서류
당연히 서류들이 필요하겠죠?
바로 알려드릴게요.
임대차계약서 사본
주민등록등본과 초본 (임대차계약서 주소지와 일치)
현금영수증, 계좌이체 내역서, 무통장 입금내역 등 월세 지출 증빙 서류
이 것들이 필요합니다.
월세 소득공제
꼭, 꼼꼼히 잘 챙기세요.
그럼 어떻게 신청 하나요?
월세 세액공제 소득공제 신청 방법
세액공제: 위에 언급한 필요 서류들을 모아 회사에 제출하시면 됩니다. 간단해요.
소득공제: 소득공제는 조금 귀찮은데,
홈택스에서 직접 합니다.
홈택스에서 월세 소득공제 하는 방법은요,
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
홈택스에 접속, 로그인 후, 상담/제보 탭에서 현금영수증 민원신고 - 주택임차료 (월세)에서 진행하시면 됩니다!
자 그럼 몇가지 자주 묻는 사항만 답하고 마칠게요!
자주 묻는 사항
집주인에게 허락을 받아야 하나요? 계약서에 월세 세액공제 금지라는 특약이 있어요.
월세 소득공제
특약이 있어도, 없어도 월세 세액 공제는 가능합니다.
이말은 즉슨, 집주인의 허락 없이도 마음 편히 신청할 수 있다는 말이죠.
가끔 가다 저런 특약을 집어넣는 집주인분들이 계신데, 그냥 무시하셔도 됩니다.
이런 특약은 애초에 불법이기 때문에 성립하지 않습니다. 꼭 신청하세요!
관리비도 포함되어서 공제되나요?
월세 소득공제
아니요! 관리비는 세액 공제에서 제외됩니다.
만약 중간에 이사를 했으면 어떻게 되나요?
이사를 해도 내가 월세를 냈다는 증빙만 충분히 가능하다면 받을 수 있습니다!
그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 저는 여기까지 하고 갈게요!
꼭 모두들 13월의 월급을 되찾아오시길 바랍니다! ㅎㅎ
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